马来西亚数据中心土地领跑交易 上半年收购额达65.5亿

（吉隆坡15日讯）今年上半年，全国共录得79宗土地收购交易，总值65亿5000万令吉，其中数据中心土地占37%，成为大型资本交易的主要驱动力。

大马莱坊认为，资金正加速流向具备基础设施配套的发展项目，市场竞争焦点也由土地布局逐步转向项目交付能力。

该机构董事经理黄详耀今日在吉隆坡举行《2026年上半年房地产市场焦点》报告推介礼时表示，过去集中于传统房地产的资本，如今正逐步流向更符合产业发展需求的特殊用途资产，包括工业领域的冷链物流设施、数据中心及员工宿舍；办公楼领域的A级办公楼、公共交通导向及综合发展项目及灵活办公空间；以及零售领域融合生活方式与体验式消费的商业项目。

该报告每半年发布一次，涵盖吉隆坡、槟城、柔佛、沙巴及砂拉越的工业、办公楼、零售及酒店房地产市场表现。

报告指出，尽管全球地缘政治局势仍充满不确定性，市场环境持续变化，投资者将采取更谨慎及更具选择性的投资策略，但大马房地产市场预计在2026年下半年，仍将受投资活动、基础设施建设及特殊用途资产需求带动。

与此同时，大马稳健的经济基本面继续支撑房地产需求，包括2026年首季国内生产总值（GDP）增长5.4%、通胀及利率维持稳定、家庭消费持续增长、旅游业复苏，以及基础设施投资增加，均有助带动办公楼、零售、酒店及住宅市场的发展。

此外，科技投资、数字基础设施建设及制造业持续扩张，也进一步强化工业房地产及数据中心市场需求。

押注基建配套红利

另一方面，大马莱坊研究与咨询部执行董事王秀凤表示，市场资金正越来越多流向具备基础设施配套支持的发展项目，反映投资者更加看重长期增长潜力。

她指出，今年上半年，大马交易所公布的房地产交易中，以数据中心土地交易规模最大，其次为发展用地及工业用地，显示投资者正提前布局未来发展机会，而非只着眼于可即时带来租金收益的资产。

她说，今年上半年十大房地产交易中，共有7宗属于土地收购，占交易总值76%；其中5宗涉及雪兰莪及柔佛的数据中心地块，总值约24亿5000万令吉，涉及568英亩土地；同期公布的数据中心建筑合约总值约88亿令吉。

“市场已不再停留于宣布投资计划阶段，现阶段的关键已转向项目交付能力。截至2025年底，全国已投入运作的数据中心IT容量达到1.2吉瓦（GW），较2024年的505兆瓦增加约2.4倍，预计2026年至2028年还将新增2.9吉瓦投入运作。”

她指出，未来投资回报将取决于基础设施建设进度、审批效率、租户需求，以及土地能否顺利转化为营运资产。

数据中心工程拆出更多商机

王秀凤表示，与去年相比，今年数据中心工程合约开始拆分为更多小型工程配套，包括变电站、电缆铺设、冷却系统及机电工程等。

她说，这意味着市场机会已不再局限于土地业主及数据中心营运商，而是逐步扩展至承包商及基础设施服务供应商。

“过去大家关注的是土地业主和营运商，如今焦点已转向负责变电站、电缆铺设、机电设备安装、冷却系统、土木工程，以及其他技术基础设施建设的承包商。”

不过，她提醒，尽管我国经济持续增长，宏观环境有利于吸引新投资，但并非所有市场都能同步受惠。

她指出，项目必须具备真实需求基础、可行融资方案及明确执行能力，投资回报最终仍取决于基础设施建设进度、审批效率、租户需求与市场活动，以及土地能否顺利转化为营运资产。

她说，柔新经济特区（JS-SEZ）、槟城半导体领域生态系统，以及巴生谷交通基础设施项目等基建走廊，预计将持续吸引工业、物流及综合发展项目投资。