（吉隆坡23日讯）在“一带一路”政策的带动下，新兴市场东南亚多年以来广受中国投资者的青睐，当中以大马房产市场的表现尤为活跃，房产业界人士更看好，我国眼看最快在3月1日或今年次季重开国门，有望吸引中国买家回流大马，进而带动本地房市快速反弹。

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创办人兼集团总执行长卡斯夫指出，疫情爆发以前，中国买家对大马房市的需求占了三分之一，但随着两国因防疫而紧锁国门，导致需求下跌。

不过，他认为，随着我国有意在今年次季前重开国门，尽管中国目前仍封锁边境，但不会影响中国买家对我国房产的购兴大增。

“大马房市对中国买家而言仍具吸引力，因为我国不仅距离中国较近、生活质量较高，而且房价相对来说较低。”

另外，中国房产市场目前缺乏活力，以及该国政府对投资和房地产开发等限制，也促使中国买家投向海外市场的怀抱。

国际生回流料提振出租率

房产评论员潘荣德接受《中国报》电访时指出，相对于疫情前的水平，目前房价已经下滑接近30%，对于海外投资者来说，这是个趁着房价低位进场的好时机。

“虽然短期内很难实现高回酬和高出租率，但国际学生人数有望在国门大开后攀升，进而带动出租率回升。”

根据居外IQI，今年的国际学生人数已减少至少30%，但在今年有望再次攀升，在2025年恢复到疫情前水平。

此外，他认为，许多本地发展商推出虚拟实境（VR）的看房体验，但由于房产属于高价资产，海外买家都会倾向于亲自前往参观房屋，所以重新开放国家边境，允许已完整接种疫苗的旅客无须接受隔离检疫，相信可吸引投资者回流大马。

同时，由于中国与大马的文化、语言和历史相似，来马投资房产是当地人过去10年以来的新常态，而且近年来许多中国发展商和建筑商在马发展，让该国买家倍感信心。

调涨门槛吸引高质量外资

“马来西亚，我的第二家园”计划（MM2H）在10月重启后，因调高申请门槛而引起市场争议，但业界人士乐见这项新举措的发展。

内政部宣布，截至1月共接获111份申请，而卡斯夫也相信，修订后的MM2H计划将会是一个成功的政策，

“虽然申请者较少，但对国人来说却能享有更多好处；如果这些申请全部获得批准，这将为国家带来10亿令吉的定期存款，比旧门槛高涨3倍之多。”

数据显示，MM2H的申请人多数来自中国和香港，而中国买家占其他国家人数的两倍。

潘荣德认为，MM2H自2002年推介以来已有20年，调高申请门槛是无可厚非的。

“以乐观层面来看，政府这项举措可谓‘重质不重量’，可吸引较多高素质和具有经济能力的申请者在大马居住和发展。”

同时，对于有经济能力的海外投资者来说，调涨门槛也能象征着个人的经济实力和地位符合“高水准”，更能起着吸引来马投资房产的动力。

来源：https://mp.weixin.qq.com/s/mKrAeqsJ2vShgwDLm0x_nw