提升老建筑至与现行标准保持一致，深具挑战。图为芙蓉一处拥有艺术彩绘的老建筑。

马新社

（吉隆坡20日讯）产业界人士指出，高楼公寓及办公楼的“平均寿命”估计为50至60年，预计到了2050年时，大马的现有建筑物中将有三分二仍继续存在，因此翻新和现代化的需求迫在眉睫。 

立邦涂料（Nippon Paint）点出，这些老旧的建筑物不再符合当前的建筑法规、能源效率和安全规定，迫切需要翻新和现代化。

大马立邦涂料总经理郑思达说，若疏于维护，加上环境因素，将导致旧建筑物老化现象更严重。

他日前出席一项圆桌会议时说：“随著建筑物老化，不可避免地会退化，而忽视和环境因素会加剧这一过程。维护不足将威胁到建筑物的稳定性，并降低其市场价值。

“我们相信翻新建筑物能促进经济增长，让住宅和商用产业受益，为所有相关各方创造双赢局面。”

上述主题为“老旧建筑永续翻新”的圆桌会议是由立邦涂料主办，与会者包括来自大马房地产发展商会（REHDA）、大马产业及设施管理人协会（MIPFM）、Rahim & Co国际房地产公司、大马皇家特许测量师公会（RISM），以及大马建筑师协会（PAM）的代表。

防水已成痛点

该圆桌会议旨在解决与建筑翻新相关的金融、监管和永续方面的挑战。

郑思达说，建筑物结构的防水问题，已成为大马人的主要痛点。

“我一再强调维修保养的重要性。例如，防水问题占了建筑缺陷的80%，导致漏水丶发霉和结构性损坏等危及使用者的情况。如果不及时处理，损坏将难以挽回。

“大多数漏水问题源于屋顶，实际上，由于防水系统选择不当丶防水层厚度不足丶施工不良和应用技术不正确，大马的许多建筑防水效果都不佳。因此，翻新时我们都会先行检查，确保建筑物备有有效的防水解决方案。

“根据法律，发展商需要提供2年的缺陷责任期，但由于工艺不佳和所用产品质量不佳，防水问题经常在第三年出现。”

开拓新收入翻新建筑

翻新的最大问题在于成本，特别是需要考虑预算因素的私人建筑。  

大马产业及设施管理人协会会长依萨依斯迈强调，联合管理机构（JMB）和居民管理机构（MC）必须积极开拓新的收入来源，不能仅仅依靠维修保养费和政府奖掖。

他说，有关单位可考虑出租建筑物顶花园、在建筑内建设共享办公空间或出租广告看板空间等方式增加收入，这些都可带来稳定的收入。

与会专家补充，发展商和建筑业主应该重新考虑节省成本的策略，例如投资于能提供10年而非5年寿命的保固及优质建筑材料。

大马文化不重视建筑保护

大马建筑师协会前主席沙里阿德说，大马文化中对建筑维护的重视程度较低，这是严重问题。

“虽然有监管条例，但提升老建筑与现行标准保持一致，仍具挑战。”

他说，在对几栋老化建筑的调查发现，老建筑物严重漏水和被忽视的空调系统，可能导致持续多年的能源和财务损失。

大马皇家特许测量师公会前主席阿兹曼沙说，建筑工程的初期施工和材料质量至关重要，能减少资源浪费和频繁维修，从而减轻居民的负担。

他说，大多数发展商倾向于节省有助于防止建筑物出现白色粉状沉积物的防粉化费用，这种沉积物通常会在建筑竣工后2到3个月出现。

“这让人觉得建筑物过早老化，再次加重建筑业主的负担，使他们难以脱售或出租这些建筑。”

专家建议，在预防步骤中，节能应放在首位。

与其单纯使用绿色能源，不如著眼于降低整体能源消耗的方案。

只需随手关掉发光二极管灯，就能平均节省15%用电量。

来源：阅读原文