（吉隆坡29日讯）亚洲房产科技集团居外IQI报告指出，中国投资今年出现3个变化，包括中国资本从七国集团（G7）经济体撤出并重返亚洲，东南亚包括大马成了最大受益者之一。

居外IQI联合创办人兼总执行长卡西夫安萨里说，单是去年，中国公司向大马、越南、印尼和新加坡各投入了逾10亿美元（约43亿6100万令吉），这些资金流向汽车、房地产、半导体和原材料等行业。

优先关注绿地投资

“第二个变化是，中国投资更具战略性和长期性。过去中国企业专注于一次性的大规模收购，但如今他们优先关注绿地投资，建立长期的新产能。”

他说，这意味着相关企业正在建设新设施和扩大在本地的业务。今年，中国近99.5%的投资都投在绿地项目，不只是收购而已：“与疫前仅75%的绿地项目投资比较，如今出现巨大的变化。”

他认为，中国偏向绿地投资对大马而言是好消息，因这些项目除了引资，也带来创新及专业知识，最重要是带来了就业机会。

“第三个变化是，中国大型国有企业正退居幕后。如今中国在大马投资的企业中，私人企业占大部分，而中国国营企业仅占10%，私营企业包括上市和非上市（公司）。”

制造业受益最大

卡西夫安萨里认为，在这趋势下，受益最大的行业之一是制造业，尤其是半导体制造业。

“大马已成为全球半导体市场参与者，中国企业正看重这一点。（对于）大马供应美国的半导体数量，已超过任何其他国家。”

他说，这就是为何半导体行业创造了数千个新工作岗位，而且不只是在工厂，也包括其他高技能领域，如工程和供应链管理等。

“这为大马人创造了更多和更好的就业机会，以及更高薪资。约50万人已在电子行业工作，这行业在未来10年将大大推动电子就业增长。两个月前在雪州开业的新半导体集成电路设计中心，已凸显相关成就。”

卡西夫安萨里指中国今年所有投资中，有75%流向制造和加工等领域。商业和消费者服务，以及研究和创新也获得大量资金。

“信息和通讯技术等先进行业的投资正在迅速增长。2010年有关行业仅占总投资的7%，目前则占总投资的四分之一。”

工业房产需求增加

中国对大马的投资节节上升，过去15年中国对我国的外来直接投资多达1264亿令吉，相等于大马国内生产总值的7%

“由于规模和经济影响，中国在大马的投资极其重要。”

卡西夫安萨里说，去年底中国在大马的投资创下了疫后的新高，而且势头一直延续到今年初。

居外IQI认为，来自中国的外来直接投资将对我国房地产市场影响深远：“直接影响是这些企业对土地和设施的需求不断增加。工厂、办公空间、仓库、加工厂、芯片厂……所有这些活动都需要空间，而且（所需空间）通常相当大。”

报告指这种需求往往意外地集中在小区，因为先进的制造设备因彼此靠近而受益，让他们更容易共享供应商，受益于政府自由贸易区和其他政策，以及聘请熟练工人。

“槟城的半导体和电子制造生态系统大部分都集中在只有30至40平方公里的区域内，这并非偶然。

需求上升但土地有限时，价格就会上涨。尤其是在槟城。槟州政府认为，到了2030年所有可发展的土地将用尽，因此槟城展开填海工程以增加土地储备。槟城是大马半导体行业的焦点，但并非唯一接受大量中国外来直接投资的州属。”

居外IQI指在所有州属中，中国公司都在增加工厂和仓库等工业房地产的需求。因此，预计各州的工业区将扩大，这些房地产投资者的收益将会增加。 

“在商业地产方面，预计会看到与中国公司、办公室和研发中心的动态发展。（他们）对办公空间的需求将增长，尤其是在吉隆坡、赛城、柔佛和槟城。”

报告指随着中国公司聘用本地人才和从海外调动员工，职场附近的房屋需求也将增加，包括更高档的房子：“中国大量资本流入将使大马更富裕，刺激商业和住宅房地产的需求。”

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