（吉隆坡5日讯）万众期待的柔佛-新加坡经济特区（JSSEZ）即将披露更多详情，而马银行投行认为，上述经济特区最可能落在士年纳（Sedenak）或依斯干达公主城（ Iskandar Puteri）一带。

马银行投行分析员指出，柔新经济特区的详情，很可能会在下周出炉，而有关特区的最终地点，或许是士年纳。

“柔佛州政府旗下柔佛机构（Johor Corp）持有的7290英亩地库中，有部分就位于士年纳。考虑到州政府在当地持有的大量地库，以及相对较低的土地价格，让士年纳和当年的依斯干达公主城一样，可吸引外国投资前来。”

依斯干达公主城前称Nusajaya，在2007年正式展开发展计划。

该分析员也认为，将柔新经济特区设在士年纳，对大马政府也是个合理选项，因为这可在依斯干达特区内创造一个全新的增长区域，带来更多工作机会与经济增长。

此外，该分析员相信，由国库控股（Khazanah）及旗下UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）持有土地的依斯干达公主城，也有不错的机会可成为柔新经济特区的最终地点。

“依斯干达公主城的土地价格，虽然比士年纳更高，但当地的发展更为成熟，在距离上也更靠近新加坡。”

他表示，即使没有柔新经济特区，当地的的房产依然获得本地强稳需求的支撑，尤其是在新加坡工作的大马人，以及外来投资。

“被划定为金融特区的森林城市（Forest City），以及有可能在依斯干达公主城内设立站点的隆新高铁（HSR），应可继续吸引当地的房产购兴。”

总体而言，该分析员维持产业领域的“中和”评级，但将实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）设为首选产业股，原因是该集团仍持有2150英亩的大量地库、股价对账面价值比低至0.3倍的估值，以及不断通过售地来减轻负债。

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