（吉隆坡13日讯）在政府主导的发展项目以及马来西亚国内外直接投资的大举涌入下，柔佛各行各业欣欣向荣，从建筑、数据中心、能源、石油化工、工业、旅游到房产等行业将获得提振，显示柔佛正崛起为我国下一个关键增长引擎。

兴业投行研究在分析报告指出，作为马来西亚第3大国内生产总值（GDP）贡献者，柔佛凭借其优越的地理位置、先进的基础设施和多元化的经济格局脱颖而出，而且该州的制造业活动和服务业表现十分强劲。

受益于新加坡对新数据中心建设的限制，柔州近期已吸引大量的数据中心投资；根据Baxtel排名，柔佛是亚太去第9大数据中心市场，13个已在营运中，另有4个在建设阶段。

新元因素推动房产业

该行指出，柔佛─新加坡经济特区（JS-SEZ）和森林城市金融特区（SFZ）这两大高影响力的项目将推动柔州强劲增长。

“新柔捷运系统（RTS）连接项目也会带来催化作用，加强马新两国之间的连接。此外，隆新高铁（HSR）项目的潜在重启机会也将未来几十年进一步扩展柔佛的腹地。”

柔州近期已吸引大量的数据中心投资。

由于增长前景良好，RTS项目的进展已大大加强了买家的信心。随著跨境交通量的增加以及强大的“新元因素”，包括住宅、零售和酒店在内的房地产行业预计受益匪浅。

“未来几年，柔佛中部地区的租房和住房需求可能会显著增长，而从长远来看，新投资的涌入，将提高马来西亚国人更高的可负担能力，同时，大型发展商对长期前景仍充满信心，认为柔佛将继续成为一个重要的市场。”

承包商处有利时机

根据报告，柔佛今年首季建筑工程价值达48亿令吉，是过去19个季度中的最高水平，并且在所有州属中排名第二。

截至今年8月初，柔佛的建筑项目授标价值已达205亿令吉，仅次于雪兰莪的255亿令吉。

“凭借有利的劳动力条件和更易管理的建筑材料价格趋势下，承包商们正处于一个有利的时机。”

该行指出，在这股趋势下，可关注的房产股包括UEM阳光（UEMS，5148，主要板房产）和双威集团（SUNWAY，5211，主要板工业）。

可重点关注的建筑股则有双威建筑（SUNCON，5263，主要板建筑）、KERJAYA集团（KERJAYA，7161，主要板建筑）和马资源（MRCB，1651，主要板房产）。

另外，在柔佛增长主题下的受益者，包括国家能源（TENAGA，5347，主要板公用事业）、杨忠礼能源（YTLPOWR，6742，主要板公用事业）、腾宇产托（AMEREIT，5307，主要板产托）和威铖（VS，6963，主要板工业） 。

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